EXCLUSIVO PARA GERENTES INMOBILIARIOS, PROPIETARIOS Y CORREDORES DE PROPIEDADES
La estrategia jurídica definitiva para aplicar la Ley "Devuélveme mi Casa" con Contratos Digitales.
Descarga la Minuta Legal de Gofirmex redactada por la especialista Javiera Mantinetti.
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Descubre la jurisprudencia de la Corte Suprema que valida la Firma Electrónica Avanzada (FEA) frente a los tribunales, eliminando el papeleo notarial sin perder el juicio monitorio.
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¿Qué aprenderás en este Memorándum Legal?
Equivalencia a Instrumento Público
Cómo la Ley N° 19.799 confiere a los contratos con FEA el mismo valor probatorio que un instrumento público en integridad y autoría.
El Respaldo de las Cortes:
Los detalles de los fallos clave (como el Rol N° 16788-2023 de la Corte de Santiago y el Rol N° 12130-2025 de la Corte Suprema) que equiparan la FEA a la autorización notarial tradicional.
Obligación de Verificación Judicial:
La jurisprudencia reciente (Rol N° 7622-2025) que prohíbe a los tribunales denegar la tramitación de una demanda argumentando "falta de medios tecnológicos" para revisar códigos QR o firmas digitales.
Guía de Presentación Material:
El error crítico de imprimir y escanear el contrato, y por qué se debe subir el archivo PDF original con sus metadatos a la Oficina Judicial Virtual para mantener su validez legal.
El Conflicto Legal Resuelto
El Mito del Sector:
Muchos tribunales de primera instancia rechazan demandas exigiendo contratos "autorizados ante notario" de forma física por una interpretación literal del Artículo 20 de la Ley N° 18.101.
La Realidad Jurisprudencial:
La Corte Suprema y las Cortes de Apelaciones han determinado que rechazar una demanda de arriendo porque cuenta con Firma Electrónica Avanzada (FEA) en lugar de firma notarial física constituye un grave abuso. La FEA es un "antecedente suficiente" idóneo para proceder con el desalojo express.
Respaldo Institucional y Actualización
Documento de Máxima Actualidad (Marzo 2026): Este memorándum fue redactado por el equipo legal de Gofirmex, consolidando la tendencia jurisprudencial más reciente de los Tribunales Superiores de Justicia de Chile.
Anatomía de una Demanda Monitoria Exitosa
◆ La correcta individualización de las partes en el cuerpo de la demanda.
◆ La relación pormenorizada de las rentas y gastos de servicios adeudados.
◆ La solicitud expresa de requerimiento de pago por un plazo de 10 días corridos bajo el apercibimiento de lanzamiento.